Накратко
- Цени на довършителни работи през 2026 г. на квадрат (ориентир): шпакловка 6–10 €, боядисване 5–10 € (само труд), лепене на плочки 30–75 €, ламинат 4–13 € (само труд), гипсокартонен таван 25–45 € (труд и материали).
- За цялостно довършване на апартамент от БДС до ключ публичните калкулатори сочат около 130–250 € на м², с труд и материали, но без мебели и кухня.
- Сумата се движи повече от състоянието на стените, формата на плочките, височината, достъпа и обема, отколкото от града.
- Във Варна и във Велико Търново публичните ценови листи за основните позиции са почти еднакви; разликата прави изпълнителят.
- Сравнявайте оферти само по еднакви позиции: труд или труд с материали, с ДДС или без.
Цени на довършителни работи на квадрат през 2026
Таблиците по-долу събират ценови листи на строителни фирми, ценови портали и обяви за 2026 г., включително за Варна и Велико Търново. Всички суми са в евро и са ориентировъчни пазарни цени към октомври 2026 г., а не оферта на Altea Build. Много фирмени листи са без ДДС (20%), затова проверявайте това преди да сравнявате. Точната цена се получава след безплатен оглед и подробна количествена сметка.
„Само труд“ е цената за майстор, който работи с ваши материали. „Труд и материали“ включва материалите за самата работа (лепило, смеси, боя), но не и плочките, настилките, вратите и санитарията. Когато източниците не разграничават двете, даваме един общ диапазон.
Мазилка и шпакловка: цена на квадрат
| Работа | Мярка | Само труд, € | Труд и материали, € |
|---|---|---|---|
| Гипсова мазилка | м² | 12–22 | 25–40 |
| Варо-циментова или циментова мазилка | м² | 9–18 | 25–45 |
| Декоративна мазилка | м² | 20–36 | |
| Шпакловка, две ръце | м² | 6–10 | |
| Фина шпакловка | м² | 8–14 | |
| Шпакловка с мрежа | м² | 8–15 | |
| Шлайфане | м² | 3–4 | |
| Циментова замазка | м² | 15–28 | 25–55 |
| Саморазливна замазка | м² | 10–22 | 22–45 |
Шпакловката излиза най-често 6–10 € на квадрат. Ценовите листи рядко отделят труда от смесите, защото материалът е малка част от сумата. Мазилката е по-скъпа, защото се полага на по-дебел слой и работата е по-тежка.
Цена на квадрат за боядисване
| Работа | Мярка | Само труд, € | Труд и материали, € |
|---|---|---|---|
| Грунд | м² | 1,5–3,5 | |
| Латекс, две ръце | м² | 5–10 | 4–9 |
| Блажно боядисване | м² | 6–15 | |
| Лепене на тапети (без самите тапети) | м² | 10–25 | |
| Сваляне на стара боя или тапет | м² | около 5 | |
Гипсокартон: цена за труд на таван и стени
| Работа | Мярка | Само труд, € | Труд и материали, € |
|---|---|---|---|
| Окачен таван от гипсокартон | м² | 13–35 | 25–45 |
| Предстенна обшивка | м² | от 30 | 20–45 |
| Преградна стена | м² | от 44 | 30–65 |
| Шпакловка на фуги | м² | 5–8 | |
Цената за труд при гипсокартонен таван се цитира най-неравномерно: от около 13 до 35 € на м². Ниските числа обикновено са за проста права конструкция, а високите – за таван със стъпала и скрито осветление.
Цена на квадрат за лепене на плочки
| Работа | Мярка | Само труд, € | Труд и материали, € |
|---|---|---|---|
| Лепене на плочки, стандартен формат (фаянс, теракот, гранитогрес) | м² | 30–50 | 35–75 |
| Големи формати (над 60×60 см) и мозайка | м² | около 60 | до 75 |
| Хастар под плочките | м² | около 16 | 25–35 |
| Фугиране | м² | – | 10–18 |
| Хидроизолация под плочките в баня | м² / баня | около 8 € на м² | около 130 € за баня |
| Цокъл и фриз от плочки | м | 15–25 | |
| Демонтаж на стари плочки | м² | 8–20 | – |
Някои столични фирмени листи започват от около 70 € на м² за плочки. Ако банята ви е предмет на отделен бюджет, вижте и статията ни ремонт на баня: цена 2026.
Цена на квадрат за поставяне на ламинат и други настилки
| Работа | Мярка | Само труд, € |
|---|---|---|
| Ламинат, стандартно редене | м² | 4–13 |
| Ламинат „рибена кост“ | м² | около 10 |
| Паркет, редене на нов или готов лакиран | м² | 13–18 |
| Циклене и лакиране на паркет | м² | около 20 |
| Винил или SPC (по единични обяви) | м² | около 6 |
| PVC първази | м | 2–9 |
| Масивни първази | м | около 10 |
| Преходни лайсни | м | 2–5 |
Най-ниските суми за ламинат идват от обяви на частни майстори във Варна, а по-високите – от ценови листи на фирми. Затова цената за поставяне на ламинат на квадрат е между 4 и 13 € и зависи от това какво включва услугата и дали има гаранция.
Врати, санитария и силикон
| Работа | Мярка | Само труд, € |
|---|---|---|
| Монтаж на интериорна врата | бр. | 40–130 |
| Обръщане на отвор на врата или прозорец | м | 10–12 |
| Монтаж на тоалетна чиния | бр. | 25–30 |
| Монтаж на умивалник | бр. | 28–50 |
| Монтаж на смесител | бр. | 30–42 |
| Монтаж на вана | бр. | 77–92 |
| Монтаж на душ кабина (комплект) | бр. | 150–155 |
Силиконирането на фуги при вана, мивка и плочки в публичните листи се води част от монтажа на санитарията и няма отделна цена. Затова не даваме число за него; питайте дали е включено.
Общо на квадрат: колко струва цял апартамент
Ако не искате да смятате позиция по позиция, ето обобщените нива на портали и фирмени калкулатори за България, включително за Варна. Разликите между източниците са големи, затова ги четете като обхват, а не като обещание.
| Ниво на ремонта | Какво обикновено включва | Ориентир, €/м² |
|---|---|---|
| Козметичен | Шпакловка, боя, нови настилки, дребни поправки | 77–150 |
| Среден | Шпакловка, боя, настилки, облицовки, врати, частични подмени | 128–250 |
| Основен | Нови инсталации, баня, настилки, преустройство | 205–400 |
| Довършителни от 3-та фаза до края, заедно с инсталациите | Мазилки, замазки, настилки, облицовки, ВиК и електро | 143–250 |
Ново жилище „по БДС“ вече има дограма, мазилки, замазка и инсталации на тръба, затова за него е реалистично „средното“ ниво. Съдържанието на „по БДС“ се различава от строител на строител, а в статията за Акт 14, 15, 16 и БДС го обясняваме подробно. Цените за ремонт на стар апартамент са в отделната ни статия за ремонт на апартамент.
От какво зависи цената на довършителните работи
- Състоянието на стените. Равна стена иска шпакловка, а крива – мазилка или изравняване, което е няколко пъти по-скъпо. Влагата и старата боя също добавят работа.
- Височината. Таван над около 2,8 м или работа над стълбище може да изисква платформа или скеле и забавя работата.
- Форматът на плочките. Големите формати, мозайката, диагоналното редене, рязането на ъгли и ниши струват повече от стандартното редене. Така цената на лепенето на плочки може да стане до около два пъти по-висока.
- Достъпът. Етаж без асансьор, дълъг пренос на материали и паркиране в центъра на Варна или в стръмна улица във Велико Търново увеличават разходите.
- Обемът. Малка поръчка е по-скъпа на квадрат от цял апартамент. Част от фирмите дори поставят минимален размер на обекта.
- Класът на материалите и срокът. Миещи се бои, водоустойчиви плочи и бърз график променят сумата.
Искате цена за вашите стени и размери, а не средна цифра? Вижте довършителните работи на Altea Build във Варна и региона или заявете безплатен оглед и оферта във Варна и Велико Търново.
Как се чете офертата: труд, материали и скрити позиции
Две оферти с една и съща крайна сума могат да покриват различна работа. Преди да подпишете, проверете:
- дали всяка позиция е „само труд“ или „труд и материали“;
- дали цената е с ДДС или без него;
- каква е мерната единица: площ на стената, на пода или линеен метър;
- включени ли са подготовката (грундиране, шлайфане), защитата на мебелите и почистването;
- кой плаща за контейнер, извозване на отпадъци и качване на материали;
- има ли позиции „по договаряне“, които после могат да раздуят сумата;
- какъв е графикът и кога се плаща: на етапи, срещу приети работи.
Добрата оферта е по позиции, с количества и ясно описание. Така можете да я сравните с друга, а ние в Altea Build я изготвяме именно така след оглед.
В какъв ред се правят довършителните работи
Грешният ред се плаща два пъти. Типичната последователност при ново жилище е:
- инсталации (ВиК, електро и отопление), проверени преди затваряне;
- мазилки и замазки, с изчакване да изсъхнат според указанията на производителя;
- хидроизолация на мокрите помещения;
- гипсокартон и окачени тавани;
- шпакловка и шлайфане;
- плочки и фугиране;
- първа ръка боя на таваните и стените;
- подови настилки: ламинат, паркет, винил;
- врати, първази, санитария, ключове и контакти;
- последна ръка боя, силикониране, почистване и приемане.
Настилката се слага след боята, за да не я цапате, но вратите и първазите – чак след настилката. Ако пренареждате етапите, питайте майстора защо.
Пример: бюджет за апартамент от 70 м² от БДС до ключ
Допускаме жилище от 70 м² „по БДС“: две спални, дневна с кухненски кът, баня с тоалетна и коридор. За стени и тавани за шпакловка и боя смятаме около 200 м², плочки около 39 м² (баня и коридор), ламинат около 45 м², 55 м първази и 5 врати. Сумите са само за работа (и материалите по самите процеси) според таблиците по-горе.
| Позиция | Количество | Ориентир, € |
|---|---|---|
| Шпакловка и шлайфане | 200 м² | 1 800–2 800 |
| Грунд и боядисване | 200 м² | 1 300–2 700 |
| Лепене на плочки | 39 м² | 1 350–2 900 |
| Хидроизолация на баня | 1 баня | 130–200 |
| Ламинат | 45 м² | 180–590 |
| Първази | 55 м | 110–550 |
| Гипсокартон (ниша, кутия) | 10 м² | 250–450 |
| Интериорни врати, монтаж | 5 бр. | 200–650 |
| Монтаж на санитария | комплект | 280–350 |
| Общо труд и материали по процесите | 5 600–11 200 |
Към това се добавят самите плочки, ламинатът, вратите, санитарията, осветлението и резерв от поне 10%. Затова общите калкулатори, които за 70 м² дават около 9 000–14 400 € при „среден“ ремонт и 10 000–17 500 € за довършителни работи заедно с инсталациите, са по-близо до реалния краен чек. Мебели и кухня са извън сумите. Ако апартаментът е стар, вижте подробностите в цените за ремонт на апартамент.
Как да не надхвърлите бюджета
- Изберете плочки, настилки, врати и санитария преди да започне работата, а не по средата.
- Поискайте цена по позиции с количества, а не обща сума „за всичко“.
- Заложете резерв от 10–15% за изненади в стените и подовете.
- Всяка промяна по време на работа записвайте писмено със сума и срок.
- Не плащайте всичко отпред: договорете плащане на етапи срещу приети работи.
Довършителни работи Варна и Велико Търново: има ли разлика
Публичните ценови листи на местни фирми показват, че основните позиции във Варна и във Велико Търново са почти еднакви: плочки около 40 €, шпакловка и боядисване около 10 €, окачен таван от гипсокартон около 30 € на м². Затова разликата между двата града е по-малка от разликата между отделните изпълнители. Ценови обзор за покриви през 2026 г. отбелязва, че в по-малките градове цените са с 10–20% по-ниски от тези във Варна; не твърдим, че същото важи за вътрешните работи.
Има и местни технически различия. Във Варна морската влажност и конденз по северните стени налагат грундове и бои за влажни помещения, а в банята – качествена хидроизолация. В новите сгради във Виница, Бриз, Галата или Изгрев значение имат асансьорът, паркирането и качването на материали. Във Велико Търново къщите на хълмистите улици и по-старите зидове с неравни стени по-често искат изравняване, а достъпът до някои махали е труден. Извън градовете, в Аксаково, Девня, Горна Оряховица, Лясковец или Арбанаси, често се добавя транспорт и престой.
Как Altea Build помага във Варна и Велико Търново
Altea Build е строителна компания с над 15 години опит, започнала като малък семеен бизнес. Работим във Варна и региона и във Велико Търново и региона със собствени проверени бригади и контрол на качеството на всеки етап. Довършителните ни работи включват мазилки, шпакловка, плочки, гипсокартон, настилки и боядисване, а при нужда подреждаме и инсталациите.
Пътят е прост: безплатна консултация и оглед, подробна оферта с писмен график и материали, изпълнение със собствени екипи с редовни доклади за напредъка и накрая финална проверка, отстраняване на забележки и официално предаване с гаранция. Повече за услугата – в страницата довършителни работи във Варна, а за по-голям обхват – ремонт и реновация.
Искате реална цена за вашия апартамент или къща? Обадете се на 0887 37 77 13 (понеделник до петък, 09:00–18:00) или изпратете запитване през страницата за контакти, за да уговорим безплатен оглед.
