Накратко: ремонт на апартамент цени през 2026 г.
- Козметичният ремонт е около 80–150 € на м², основният около 200–300 € на м², а цялостният до ключ (с нови инсталации и баня) около 300–450 € на м². Премиум и дизайнерски ремонти минават 450–600 € на м².
- Апартамент от 45 м² излиза най-често между 3 600 и 20 000 €, от 65 м² между 5 200 и 29 000 €, а от 90 м² между 7 200 и 40 000 €, според нивото на ремонта.
- Старите сгради (панелни, ЕПК, тухлени) искат повече груби работи. В новото строителство „по БДС“ парите отиват предимно за довършване.
- Заложете 10–15% резерв за непредвидени работи и сравнявайте оферти само по еднакъв обхват.
- Altea Build прави безплатен оглед и подробна оферта във Варна, Велико Търново и региона.
Какво означава „ремонт на апартамент цени“ в 2026 г.? Зависи какво наричате ремонт. Освежаването на стени и подове и цялостният ремонт със смяна на тръби, кабели и баня са две напълно различни поръчки, а две оферти – от 3 000 и от 30 000 € – могат да се отнасят за един и същи апартамент, ако обхватът е различен. Тук разделяме ремонта на три нива, смятаме цената на квадрат и общата сума за апартаменти от 45, 65 и 90 м² и показваме как да не се изненадате от сметката.
Как да четете цените: всички суми са индикативни пазарни ориентири към октомври 2026 г. в евро, обобщени от публични ценови справки в България (част от тях са за София и Варна). Те не са оферта на Altea Build. Точната цена се определя след безплатен оглед и подробна оферта по позиции. Цените не включват мебели, кухненско обзавеждане и уреди.
Ремонт на апартамент цена на квадрат: три нива на ремонт
Най-важният въпрос преди оферта е какво точно ще се прави. Пазарните справки разделят ремонтите на нива, а ние ги описваме така:
| Ниво и обхват | Цена на м² | Срок |
|---|---|---|
| Козметичен. Шпакловка и боя, нови настилки, подмяна на врати и осветление, без нови инсталации | 80 – 150 € | 1–4 седмици |
| Основен. Козметичното плюс нова баня, мазилки там, където се налага, и част от електро | 200 – 300 € | 1,5–3 месеца |
| Цялостен, до ключ. Нови ВиК и електро, баня и санитария, замазки, облицовки, тавани, врати, понякога преустройство | 300 – 450 € | 2–4 месеца |
| Премиум, дизайнерски. Висок клас материали, сложни тавани, вграждания, микроцимент, Smart Home | 450 – 600 € и повече | 3–6 месеца |
Диапазоните са наше обобщение на няколко независими справки от 2026 г.: фирма за ремонти във Варна (козметичен 80–150 €, среден 150–250 €, цялостен 250–400 € на м²); ценова справка от януари 2026 г. (частичен 80–200 €, основен 200–350 €, луксозен 350–600 € и повече); справка от октомври 2026 г. (козметичен 50–140 €, основен 200–400 €); още една от октомври 2026 г. (козметичен 77–128 €, среден 128–205 €, голям 205–332 € и повече); и калкулатор на Daibau с 306–357 € на м² за цялостен ремонт. Срокът е по публични данни за козметичен, основен и луксозен ремонт.
Разликите между нивата идват от обхвата и материалите, а не от квадратурата. Затова цената на квадрат е добър ориентир за първи бюджет, но не заменя оферта. За довършителните работи поотделно вижте и статията за цените на довършителни работи през 2026 г.
Цялостен ремонт на апартамент цена: примери за 45, 65 и 90 м²
Ето какво получаваме, когато приложим диапазоните по-горе към три типични жилища. Сумите са закръглени и без мебели.
| Апартамент | Козметичен | Основен | Цялостен до ключ |
|---|---|---|---|
| 45 м² (гарсониера или двустаен) | 3 600 – 6 750 € | 9 000 – 13 500 € | 13 500 – 20 250 € |
| 65 м² (тристаен) | 5 200 – 9 750 € | 13 000 – 19 500 € | 19 500 – 29 250 € |
| 90 м² (четиристаен) | 7 200 – 13 500 € | 18 000 – 27 000 € | 27 000 – 40 500 € |
Ремонт на апартамент 45 кв. м цена
Малките жилища се оскъпяват на квадрат, защото банята, кухненската зона и инсталациите струват почти колкото в по-голямо жилище. Затова ремонт на апартамент 45 кв м цена най-често е в горната част на диапазона за нивото си. За цялостен ремонт на 45 м² реалистичният бюджет е около 13 500–20 000 €.
Проверка с други справки
Таблицата съответства на други публични данни: бюджет от 8 000–20 000 € за около 60 м², 12 000–28 000 € за 80 м² и 18 000–45 000 € за 100 м² (справка от януари 2026 г.); около 28 000 € за 70 м² цялостен ремонт във Варна по справка на местна фирма; 8 960–14 350 € за 70 м² среден ремонт; и 27 000–45 000 € за 70 м² в проекти, публикувани в Daibau. Някои справки от 2025 г. са по-ниски, например около 9 200 – 12 800 € за 60 м² до ключ при среден клас материали (пресметнато от лева по курса 1,95583). Цените се движат нагоре с материалите и труда, затова за бюджет вземайте по-новите числа.
Разбивка по видове работи: на какво отиват парите
Цената на квадрат е сбор от десетки позиции. Ето типичните цени на труда по видове работа според ценоразпис от 2025–2026 г., които ви помагат да проверите една оферта:
| Работа | Ориентир (труд) |
|---|---|
| Къртене и извозване на отпадъци | 8 – 15 €/м² |
| Електрическа точка | 15 – 20 € за точка |
| ВиК точка | 20 – 30 € за точка |
| Шпакловка | 5 – 14 €/м² |
| Замазка на под | 20 – 28 €/м² |
| Боядисване с латекс | 3 – 11 €/м² |
| Облицовка с плочки и фаянс | 30 – 60 €/м² |
| Ламинат | 8 – 13 €/м² |
| Таван от гипсокартон | 25 – 40 €/м² |
| Вътрешна врата, производство и монтаж | 200 – 400 € за брой |
Това са цени само за труд, материалите се плащат допълнително. Банята и кухнята са по-скъпи на квадрат от останалите стаи, затова ги пресмятайте отделно: за банята вижте статията за ремонта на баня и неговите цени.
Не забравяйте и разходите, които рядко са в първата оферта: проект при преустройство, отпадъци и контейнер, скрити дефекти (при стари сгради), електрическо табло, дограма, радиатори и работа по общите части. Справките посочват 15–30 € на м² за архитект или дизайнер, когато ремонтът се прави по проект.
Ремонт на апартамент ново строителство или в стара панелна, ЕПК и тухлена сграда
Ново строителство „по БДС“
Във Варна има много нови апартаменти, които се продават „по БДС“. Обикновено това означава, че имотът е в степен на груб строеж, а точният обхват (мазилки, замазки, ВиК и ел. разводки) се определя от договора, затова поискайте писмената спецификация. Тогава почти няма къртене, а парите отиват за довършване: настилки, облицовки, баня, врати, боя, осветление и монтажи. Във Варна проект за довършване на нов апартамент от 65 м² е публикуван с цена 13 500 – 22 500 €, или около 210–345 € на м². Повече за разликата между актовете и степените на завършеност ще намерите в статията за Акт 14, 15, 16 и БДС.
Стар панелен, ЕПК или тухлен апартамент
В старите жилища първите пари отиват за „невидимото“. Според ценова справка при старо строителство грубите работи излизат с 15–35% повече заради смяна на тръби и кабели, изравняване на стени и подове и скрити дефекти. Затова бюджетът трябва да е по-голям още в началото. Типичните теми са влага по външните стени, остарял електротабло и тръби и ниска топлоизолация. Преди да премахнете или отворите стена, трябва да се установи дали е носеща, а това решава правоспособен инженер-конструктор.
Нужно ли е разрешение? Според Закона за устройство на територията текущият ремонт на сгради и инсталации не изисква разрешение за строеж (чл. 151, ал. 1, т. 1), а по определението му обхваща и вътрешни преустройства, които не засягат конструкцията. При преместване на стени, промяна на предназначението или засягане на общи части се изискват конструктивно становище, проект и съгласуване. Проверете актуалния текст на ЗУТ в lex.bg и консултирайте общината или проектант; при нужда от проект вижте архитектурното проектиране.
Ред на работите и колко време отнема ремонтът на апартамент
Редът не е произволен: ако бояджията дойде преди електротехника, плащате за поправка на нови стени. Правилната последователност е:
- Оглед, оферта и график. Договаря се обхватът, материалите и сроковете в писмен вид.
- Къртене и разчистване. Махат се старите настилки и преградни стени, виждат се скритите проблеми.
- Груби инсталации. ВиК, електро, отопление, вентилация и климатик.
- Преградни стени, мазилки, замазки. Подготовка на основата.
- Хидроизолация на мокрите помещения и монтаж на дограма преди финалните мазилки около нея.
- Шпакловка, плочки и настилки. Само след като основите са сухи и равни.
- Врати, боя, санитария, осветление. Финални монтажи.
- Почистване, оглед и предаване с отстраняване на забележки.
Срокът зависи от нивото: козметичен ремонт е от около 5–10 дни до 4 седмици, основен ремонт – от около 20–45 работни дни до 3 месеца, цялостен – 2–4 месеца, а луксозен с преустройство – до 6 месеца и повече. Най-често удължават срока скритите проблеми, промените в обхвата по време на работа и забавените доставки. Затова изборът на материалите се прави преди къртенето.
Планирате ремонт на цял апартамент? Изготвяме подробна оферта по позиции със срок и материали след безплатен оглед във Варна и Велико Търново. Вижте ремонт и реновация във Варна или поискайте безплатен оглед и оферта.
Как да планирате бюджет: резерв от 10–15% за непредвидени работи
Най-честата причина ремонтът да надхвърли бюджета не е скъпа плочка, а разходи, които не са били известни в началото. Повечето справки препоръчват резерв от 10–15% (има и такива, които стигат до 20% и 30% за стари жилища). Практически това значи, че при цялостен ремонт на 65 м² за 25 000 € влизате в договор с 2 500–3 750 € в резерв, които харчите само при нужда.
- Разделете бюджета на три части: работа и материали по оферта; резерв за скрити дефекти; мебели, кухня и уреди (те не са в цената на ремонта).
- Поръчвайте материалите рано. Плочки, санитария и врати със срок за доставка бавят графика.
- Фазирайте при ограничен бюджет: първо инсталации, баня и кухня, а козметиката по-късно.
- Записвайте всяка промяна в обхвата и цената писмено, преди да се изпълни.
Ремонт до ключ цена: как да сравните оферти
„До ключ“ не е стандарт, а обещание, чието съдържание се пише в офертата. Две цени за „ремонт до ключ“ са сравними само при еднакъв обхват.
- Искайте количествено-стойностна сметка по позиции с мерки и единични цени, а не само обща сума.
- Проверете какво е включено: извозване на отпадъци, дограма, врати, баня, санитария, осветление, боя, финално почистване.
- Питайте кой купува материалите и каква е тяхната марка и клас.
- Прегледайте графика на плащанията. Плащането е по завършени етапи, а не предварително за всичко.
- Уговорете срок и гаранция писмено и как се третират допълнителните работи.
- Бъдете предпазливи към цена, много по-ниска от останалите: най-вероятно липсват позиции или резерв.
Altea Build подготвя точно такава оферта: прозрачна, по позиции, с писмен график и списък на материалите, след безплатен оглед.
Ремонт на апартаменти във Варна и ремонт на апартамент във Велико Търново
Варна. Във Варна има много нови апартаменти „по БДС“, а в по-старите панелни и ЕПК блокове в Бриз, Владиславово, Изгрев, Аспарухово и Галата често се търси решение за влагата. Морският климат означава повече влага, конденз по студените външни стени и мухъл в ъглите, затова вентилацията, хидроизолацията и топлоизолацията на външните стени и дограмата са част от добрия ремонт, а не лукс. Справка на фирма за ремонти във Варна дава за 2026 г. 80–150 € на м² за козметичен, 150–250 € за среден и 250–400 € за цялостен ремонт. Това е в рамките на нашата таблица, макар да не доказва, че във Варна е по-евтино или по-скъпо от другаде.
Велико Търново. Жилищният фонд тук често е по-стар, а зимите са по-студени, затова подмяната на дограмата, изолацията и отоплението (радиатори, подово отопление или климатик) дават най-осезаемия ефект. Данните за цените по градове са оскъдни: в проекти, публикувани в Daibau, има пример за лепене на плочки на около 15 м² за 540 – 900 € във Велико Търново и за довършване на нов апартамент от 65 м² във Варна за 13 500 – 22 500 €. Това показва порядъка, но не позволява сравнение. В централната част и в защитените зони външни промени (фасада, дограма) могат да подлежат на съгласуване, затова ги уточнете предварително.
Различава се и достъпът: ремонт в апартамент без асансьор на горен етаж, на стръмна улица във Велико Търново или в тесен вход във Варна оскъпява носенето на материали и изнасянето на отпадъци. В селата и малките градове около двата града, например Аксаково, Белослав, Горна Оряховица или Лясковец, ремонтите на жилища и къщи следват същата логика, но екипите пътуват, което се отразява на графика.
Как Altea Build може да ви помогне във Варна и Велико Търново
Altea Build е строителна компания с над 15 години опит, започнала като малък семеен бизнес. Работим във Варна и региона и във Велико Търново и региона със собствени проверени бригади и контрол на качеството на всеки етап. Поемаме цялостния ремонт на апартамент: къртене, инсталации, мазилки, настилки, облицовки, баня, врати и боя, така че да не координирате десет различни майстора.
Процесът започва с безплатна консултация и оглед, продължава с прозрачна оферта с писмен график и материали, изпълнение с редовни доклади за напредъка и завършва с финална проверка, отстраняване на забележки и формално предаване с гаранция. Повече за услугата ще намерите на страницата за ремонт и реновация, а за довършителните дейности – на довършителни работи във Варна.
Искате да знаете колко ще струва вашият апартамент? Обадете се на 0887 37 77 13, 0894 38 33 85 или 0894 51 47 57 (понеделник–петък, 09:00–18:00) или поискайте безплатен оглед и оферта.
