Накратко
- Саниране на къща означава цялостно подобряване на стени, покрив, под, дограма, топлинни мостове, проветряване и отопление, а не само стиропор по фасадата.
- Топлоизолация на къща: цена през 2026 г. за външна изолация с 10 см бял EPS и мазилка е около 40–60 € на м² фасада с труд и материали, а с каменна вата 60–85 €. Скелето и ДДС могат да се добавят.
- За типична двуетажна къща стените излизат около 7 500–12 000 €, а спестената енергия струва ориентировъчно 700–1 800 € годишно при допускания, които показваме по-долу.
- Национална програма за саниране на еднофамилни къщи още е в подготовка: Националният фонд за декарбонизация има управител от юни 2026 г., но не открихме потвърден прием на заявления към 27 октомври 2026 г.
- Във Варна пазете къщата от влага и солен въздух, във Велико Търново от студ, а в Арбанаси и старата част проверете режима на защита преди да поръчате фасада.
Саниране на къща: какво включва цялостното обновяване
Мнозина свързват санирането със стиропора по фасадата, но енергията в една къща излиза през всички елементи едновременно. Затова планът започва с оглед и проста подредба: първо най-големите загуби, после дребните детайли. Altea Build работи по ремонт и реновация на къщи във Варна и Велико Търново и подхожда към обекта като към цяла система.
Стени и фасада
Външната топлоизолация (ETICS) е най-честата мярка: плочи от EPS или каменна вата, армиращ слой и мазилка. Тя премахва голяма част от топлинните мостове по стените и защитава конструкцията от температурни промени.
Изолация на покрив и таван
Покривът е сред най-големите места за загуба на топлина. При скатен покрив се изолира подпокривното пространство или таванът над последния етаж с 20–30 см минерална вата; при плосък се слагат 12–16 см XPS или PIR с хидроизолация. Често това е най-изгодната мярка на вложен евро.
Под и хидроизолация на основи
Подът над неотопляем сутерен или гараж се изолира отдолу или отгоре, а подът върху земя – с 5–10 см XPS. Хидроизолацията на основи е друга тема, но върви заедно: стените, които са в контакт със земята, се защитават отвън с битумна хидроизолация и XPS с дебелина 8–10 см, който се издига около 50 см над терена. Без суха основа фасадата скоро ще овлажнее отдолу.
Дограма и топлинни мостове
Старите прозорци и входни врати често пропускат повече въздух, отколкото стените. Подмяната им е уместна, когато профилите са износени или няма уплътнения. Топлинни мостове са и бетонните плочи на балкони, надвратниците и отворите на прозорци: там изолацията трябва да обгърне ъглите.
Проветряване и отопление
Когато къщата стане плътна, свежият въздух трябва да идва организирано, иначе се събират влага и мухъл. Затова при дълбоко саниране се планира естествено или механично проветряване. Най-накрая се преценява отоплението: изолираната къща иска по-малка мощност, а термопомпата и подовото отопление работят най-добре именно в добре изолиран дом. Инсталациите са част от нашите ВиК, електро и отоплителни услуги.
EPS или каменна вата: материали и дебелини
Сравнението по-долу е за плочи от 10 см, цените са само за материала, без ДДС и без труд, по обзор на материалите от юли 2026 г.
| Материал | λ, W/mK | Пожарен клас | Материал, €/м² | Къде се ползва |
|---|---|---|---|---|
| Бял EPS | 0,036–0,038 | E | 5–8 | Фасади, под |
| Графитен EPS | 0,030–0,032 | E | 7–11 | Фасади, стрехи |
| XPS | 0,033–0,036 | E | 14–20 | Цокъл, под, земя |
| Каменна вата (фасадна) | 0,035–0,040 | A1 | 11–17 | Високи фасади, шум |
EPS е по-евтин, лек и лесен за монтаж, но е горим материал и пропуска малко водна пара. Графитният EPS изолира по-добре при същата дебелина. Каменната вата е негорима (клас A1), пропуска пара и намалява шума, но тежи повече и струва с около 15–30 € на м² повече в готова система. За повечето нови и сравнително сухи еднофамилни къщи EPS е разумният избор. Каменната вата е по-добра за стари зидове, които трябва да „дишат“, за пожарни пояси и около комини; тук решава проектантът.
Типичните дебелини са 10–15 см за стени. Допълнителният сантиметър почти не оскъпява системата: при един доставчик всеки сантиметър EPS добавя само около 1 € на м². Затова 5 см вместо 10 спестява малко пари, а губи много енергия.
Топлоизолация на къща: цена на квадрат през 2026
Данните са от ценови обзори и фирмени ценови листи за 2026 г. Всички суми са ориентировъчни пазарни цени към октомври 2026 г., а не оферта на Altea Build. Част от листите са без ДДС (20%) и без скеле, затова ги сравнявайте внимателно.
| Позиция | Мярка | Цена, € | Бележка |
|---|---|---|---|
| Фасада с бял EPS 10 см и мазилка, труд и материали | м² | 40–60 | под 36: непълна система |
| Фасада с графитен EPS 10 см | м² | 46–65 | труд и материали |
| Фасада с каменна вата 10 см | м² | 60–85 | труд и материали |
| XPS 10 см за цокъл и зони в земята | м² | 46–90 | по обхват |
| Само труд за външна изолация | м² | 9–14 | оценка, до 2 етажа |
| Фасадно скеле | м² | 4–12 | ако не е включено |
| Завършваща мазилка (ако е отделна) | м² | 8–13 | ако е отделна |
| Изолация на под, EPS под замазка | м² | 8–14 | без ДДС |
| Изолация на плосък покрив, XPS с хидроизолация | м² | 30–60 | 12–16 см |
| Ремонт на скатен покрив, цялостен | м² | 50–80 | нов покрив 80–130 |
Топлоизолация 10 см цена и цени за труд
Топлоизолация 10 см цена: най-често 40–60 € на м² за бял EPS с мазилка. Един доставчик обявява 42 € за 10 см EPS (труд и материали, без ДДС и скеле), което с ДДС е около 50 €. Топлоизолация цени труд: само за монтаж се срещат 9–14 € на м² при къща до два етажа, но повечето фирми продават цялата система, защото отговарят и за материала. Не очаквайте цена под 30 € на м² за пълна система: тя най-вероятно не включва скеле, профили или мазилка.
Саниране на къща: цена на квадрат за цялата къща
Единна цена на квадрат за цялата къща няма, защото обхватът е различен. За оценка вземаме двуетажна къща с около 170 м² външни стени без отвори: 170 × 40–60 € са 6 800–10 200 €, като скелето добавя около 700–2 000 €. Така стените излизат около 7 500–12 000 €. Покривът, подът, дограмата и проветряването са отделно: за подмяна на дограма и изолация на скатен покрив не открихме надеждни публични цени, затова не даваме числа. Ако къщата е нова и все още се строи, вижте колко струва да построите къща.
Колко се спестява от саниране: изчисление с допускания
Ето прост пример, който можете да преизчислите. Допускаме тухлена стена, която първоначално има U = 1,3 W/m²K, 10 см EPS с λ = 0,037 W/mK, 170 м² стени и 2 500 градусо-дни отоплителен сезон. С изолацията U пада до около 0,29 W/m²K, т.е. с около 1,0. Загубите намаляват с 1,0 × 170 × 2 500 × 24 / 1000 ≈ 10 300 kWh годишно.
При цена на полезната топлина между 0,07 € (ефективно гориво) и 0,15 € (директно електричество) това са 700–1 550 € годишно във Варна. Във Велико Търново зимата е по-студена; ако допуснем 15% повече градусо-дни, спестяването е около 11 900 kWh или 830–1 780 € годишно. Сравнено със 7 500–12 000 € за стените, изплащането е от около 4 до над 15 години.
Това е теоретична горна граница по стените: реалните спестявания са по-ниски заради дограмата, проветряването и начина на живот. Най-добри резултати се получават, когато се комбинират покрив, стени и прозорци, и когато отоплението се оразмерява след изолацията. Допусканията (U, градусо-дни, цена на топлината) са наши за илюстрация, не измерване на конкретна къща.
Искате изчисление за вашата къща във Варна, Аксаково, Девня или Велико Търново? Вижте ремонта и санирането на къщи от Altea Build и заявете безплатен оглед и оферта.
Как се прави външната изолация и кои са честите грешки
Стъпки при ETICS
- Оглед на стената: влага, отлепена мазилка, пукнатини; поправка и почистване на основата.
- Монтаж на цокълния профил и скелето.
- Лепене на плочите на шахматно разположение, плътно, без кръстосани фуги.
- Дюбелиране след втвърдяване на лепилото, с брой и тип дюбели според основата.
- Ъглови и капкообразуващи профили, диагонални армировъчни ленти при отворите.
- Армиращ слой: лепило със стъклофибърна мрежа, вградена изцяло.
- Грунд и финишна мазилка в избрания цвят.
- Детайли около прозорци, первази, стрехи и тръби, без прекъсване на изолацията.
Работата се прави при подходящо време според указанията на производителя: не при дъжд, мраз, силен вятър или слънце върху нагрятата стена.
Най-чести грешки
- Липса на цокълен профил и хидроизолация отдолу, а влагата се качва по изолацията.
- Лепене върху прашна, мокра или рохкава основа.
- Недостатъчно дюбели или дюбелиране преди да е втвърдено лепилото.
- Кръстосани фуги и неплътни връзки, през които минава студ.
- Неизолирани отвори на прозорците и балконските плочи, т.е. оставени топлинни мостове.
- Смесване на компоненти от различни системи и тъмни цветове, които загряват и напукват слоя.
- Затваряне на къщата без проветряване.
Поискайте всичко това да е описано в офертата като отделни позиции, за да проверите дали е заложено. Довършителният слой по фасадата е част от нашите довършителни работи.
Саниране във Варна и във Велико Търново: климат и изисквания
Варна: влага, солен въздух и вятър
Във Варна и по крайбрежието, от Евксиноград и Свети Константин и Елена до Каменар и Шкорпиловци, въздухът е влажен и солен, а вятърът мокри фасадите с дъжд. От това следва няколко практични избора: силиконова или силикатна мазилка, устойчиви на корозия профили и дюбели, внимателна хидроизолация на цокъла и добра дренажна защита. Конденз и мухъл по северните ъгли показват, че стената е студена или къщата е недостатъчно проветрена. По свлачищни терени покрай крайбрежието първо се оценява устойчивостта на склона, преди да се пипа около основите.
Велико Търново: по-студено, по-големи сметки, защитени зони
Във Велико Търново и околностите му зимите са по-студени и с повече мразовити дни, затова отоплението струва повече и изолацията се изплаща по-бързо. Замръзването и размръзването натоварват цокъла и мазилката, а хълмистите парцели изискват отводняване около мазето. В Арбанаси, Дебелец, Самоводене, Горна Оряховица или Лясковец условията могат да са различни, затова проверката е част от нашия оглед.
Арбанаси е архитектурен резерват и през декември 2024 г. НИНКН обяви нови граници и режими на опазване. За къщи в резервата и за паметници на културата важат особени изисквания и съгласуване с Министерството на културата. В случай от 2025 г. кметът на Велико Търново съобщи, че одобрението на ремонт на възрожденска къща в Арбанаси е изисквало покрив с автентични керемиди. Затова външната изолация върху автентична фасада често е неуместна или изисква специално съгласуване, което решават компетентните органи; вътрешната изолация е алтернатива, но крие риск от конденз. Преди поръчка питайте общината и главния архитект на Велико Търново.
Дали санирането изисква разрешение или заявление, зависи от обхвата и от това дали сградата е в защитена територия. Уточнява се в съответната община (Община Варна или Община Велико Търново) преди началото.
Саниране на еднофамилни къщи 2026: програми и финансиране
Националният фонд за декарбонизация
Към 27 октомври 2026 г. няма потвърдена отворена програма с прием на заявления за саниране на еднофамилни къщи. Ето какво проверихме:
- В края на 2025 г. Законът за енергийната ефективност беше изменен, за да се създаде Националният фонд за декарбонизация; първото заседание на общото му събрание е на 19 декември 2025 г. (БТА).
- На 15 ноември 2025 г. министър-председателят Росен Желязков обяви ваучери от 20 000 лв. (около 10 200 €) за къща и начален капитал на фонда от 100 млн. лв. (около 51 млн. €), според bTV. В проверените ни материали няма потвърждение, че тези ваучери са заработили.
- На 16 март 2026 г. министърът на регионалното развитие и благоустройството заяви, че първият приоритет на фонда е обновяването на еднофамилните сгради (БТА).
- На 16 юни 2026 г. Министерството на енергетиката обяви избор на управител: „Алианс за декарбонизация на България“; първите финансови продукти се очакваха „в следващите месеци“ (Медиапул, Фокус).
- Независим информационен проект за енергийна ефективност (SHEERenov+) посочва, че към момента не може да се кандидатства и че старт се очаква есента на 2026 г.
Не знаем дали подкрепата ще е ваучер, грант, кредит или комбинация; по-вероятно е смесена. Не започвайте работа с очакване да ви бъде възстановена, докато условията не са публикувани и не сте проверили дали признават вече направени разходи. Следете сайта на Министерството на енергетиката, на Министерството на регионалното развитие и благоустройството и на фонда. Не вярвайте на реклами, които обещават гарантирано безплатно саниране.
Саниране на блокове и Планът за възстановяване
Планът за възстановяване и устойчивост (ПВУ) финансира саниране на многофамилни сгради, а не на къщи: по публикация от 3 септември 2026 г. се обновяват 630 блока в над 100 общини, като схемата се управлява от Българската банка за развитие (ББР) и договорите са подписани до крайния срок 31 август 2026 г. Саниране на блокове е решение на собствениците, а за апартамент вижте цените за ремонт на апартамент. Не открихме програма за къщи по ПВУ.
Как Altea Build помага във Варна и Велико Търново
Altea Build е строителна компания с над 15 години опит, започнала като малък семеен бизнес. Работим във Варна и региона и във Велико Търново и региона със собствени проверени бригади и контрол на качеството на всеки етап. Извършваме ремонт, реновация и саниране на сгради, довършителни работи и инсталации, затова можем да подредим мерките в разумна последователност.
Пътят: безплатна консултация и оглед, подробна оферта с писмен график и материали, изпълнение със собствени екипи с редовни доклади, накрая финална проверка, отстраняване на забележки и официално предаване с гаранция за ключовите елементи. Ако към изолацията искате и ново отопление, вижте термопомпа и подово отопление.
Планирате саниране на къща? Обадете се на 0887 37 77 13 (понеделник до петък, 09:00–18:00) или пишете през страницата за контакти, за да уговорим безплатен оглед.
